La Alcaldía de Galapa, por medio de su Oficina Jurídica, reconoció haber ocupado de manera irregular un predio privado en el que se construyó el megaparque de la urbanización Mundo Feliz, en medio de un proceso legal emprendido por los dueños del terreno cuyo desenlace podría estar en manos de los entes de control.
El error fue admitido por Johnny Alexánder Mendoza Vásquez, jefe de la Oficina Jurídica de la Alcaldía, en el escrito de respuesta a un derecho de petición impetrado por Gabriel González Díaz, apoderado de la firma CVP & Cía S.A que es propietaria del lote en cuestión.
González Díaz apeló al derecho de petición ante la tardanza de la Alcaldía en la presentación de una oferta de compra del lote en el que fue construido el megaparque.
La Alcaldía contestó por medio de Mendoza Vásquez el 20 de febrero: “Atendiendo su solicitud nos permitimos manifestar que se están adelantando las gestiones necesarias para la legalización del lote, como lo es en primera medida el desembargo de este por parte de la Secretaría de Hacienda, y posteriormente se procederá a formalizar la enajenación voluntaria expresada por usted en su solicitud y en los próximos días se hará llegar la oferta económica de compra por parte de la entidad, según lo establecido en el artículo 61 de la ley 388 de 1997”.
Luis Eduardo Pichón, actual representante legal de CVP & Cía S.A., contó que se dieron cuenta de la ocupación del predio “a raíz de un embargo que nos hizo el municipio de Galapa. Y cuando revisamos el lote vimos que había una construcción del megaparque de Mundo Feliz. Al percatarnos de eso nos dirigimos al municipio y al departamento para ponerlos en conocimiento de que construyeron una obra pública en un terreno privado. Estamos a la espera de la respuesta de las dos entidades”.
En esta historia el rol de la Gobernación es clave: fue la encargada contratar la obra que construyó la Unión Temporal Plazas y Parques a cambio de 9.000 millones de pesos. La entrega del megaparque se dio el 30 de diciembre de 2011, un día antes de que culminara el primer periodo de Eduardo Verano.
La historia del lote
CVP & Cía S.A adquirió el 10 de diciembre de 2009 un terreno de aproximadamente 39.39 hectáreas ubicado en jurisdicción de Galapa. Así consta en un documento notarial al que tuvo acceso Hora 7/24 y en el que se formalizó el traspaso.
El anterior propietario había vendido antes una franja de dos hectáreas para la construcción del megacolegio de Mundo Feliz, el cual fue inaugurado en octubre de 2014.
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Los nuevos dueños decidieron donar 1.600 metros cuadrados para la construcción de una estación de aguas negras que sirve a los habitantes de la zona.
Jalonado por la intensa actividad comercial e inmobiliaria en sus alrededores, el valor del lote se ha disparado. Sus propietarios calculan que el actual precio de mercado de cada metro cuadrado ronda los 175.000 pesos.
Desde que se hizo con ese bien, CVP & Cía S.A. cumplió con el pago de sus obligaciones pero dejó acumular, salvo en 2017, la deuda correspondiente al impuesto predial unificado. Al corte del pasado 20 de junio el monto era de 8.501.075.00 pesos distribuidos así: 4.877.260.00 pesos por el predial y 3.623.815.00 pesos de intereses.
Para la empresa, la deuda pasa a un segundo plano teniendo en cuenta que –dijeron sus representantes- el predio fue ocupado pocos años después de haberlo adquirido. Además, señalaron que el embargo es solo la etapa final de un largo proceso que pasa por notificaciones y citaciones al afectado, conciliaciones, entre otros trámites de los que no recibieron notificación.
En CVP & Cía S.A. se percataron del embargo a mediados este año y procedieron a cancelarlo, como consta en un recibo de pago de una sucursal bancaria fechado el 20 de junio pasado.
El tercero en discordia
Si la Gobernación del Atlántico y la Alcaldía de Galapa se ven forzados a comprar, tendrán que abrir una línea de negociación no solo con CVP & Cía S.A. sino también con otra organización que tiene intereses en el lote: Bancolombia.
Según Luis Eduardo Pichón, el terreno fue entregado a la entidad bancaria como garantía de pago de un crédito y esto le da poder de decisión en la búsqueda de una salida que satisfaga a todos. “Cuando entremos en negociación el banco dirá qué expectativas tiene con el lote”. Es decir, la solución ya no pasa solo por comprarle el terreno a CVP & Cía S.A.
Entre las pretensiones de la firma también está el cobro de por lo menos 20 millones de pesos mensuales desde 2012 por el arriendo de las dos hectáreas. En un escrito presentado por el abogado Gabriel González Díaz ante la Procuraduría, revelado por extranoticias.com, CVP & Cía S.A. dejó sentado que aspira a no menos de 3.400 millones de pesos por la venta del lote.
Este medio intentó comunicarse en repetidas ocasiones con el alcalde galapero Carlos Alberto Silvera, pero no respondió las llamadas ni los mensajes que se le enviaron por WhatsApp.
Quien sí contestó fue el gobernador Eduardo Verado De la Rosa. El primer mandatario del departamento dijo que “si hay alguna dificultad, obviamente habría que subsanarla. Estamos estudiando el tema y le hemos pedido a la entidad, que es la única que puede darnos un concepto sobre este tema, que es el Instituto Geográfico Agustín Codazzi”.